Покорение города Петра Великого начинается с поиска крыши над головой – и для себя, и для своего бизнеса. Либо стоить ли купить впрок недвижимость, зная что в ограниченных рамках столицы, недвижимость - одна из надежнейших сфер инвестиции.
До какой степени увлекательна первичная недвижимость в Северной столице, в чем ее плюса и минуса – наш лаконичный обзор цен, трендов и мнений наших экспертов, риэлтеров и продавцов петербуржской "первички".
Чем привлекает "Северная столица" Российской федерации?
Северная столица РФ уже долгие годы пользуется высокой популярностью не только лишь у авантюристов из глубинок, но и у предприимчивых обитателей Москвы. Действительно, являясь мощным экономическим центром России, Санкт-Петербург на сегодняшний день привлекает все большее число российских и заграничных инвесторов, предпринимателей, застройщиков, которые сосредотачивают тут собственный бизнес и воплощают в действительность задуманные проекты. Непременно, кризис 2008 г. нанес значимый удар всем отраслям экономики государства, и рынку недвижимости и постройки а также. По аналитическим данным исследовательских фирм, экономическая обстановка на рынке недвижимости стабилизировалась лишь к 2010 г., и начатое в докризисное время стройку в городах было по большей части наконец закончено, что послужило своего рода новой ступенью в развитии рынка недвижимости как в столице РФ, так и в Санкт-Петербурге. Однозначно стоит отметить перспективность и активное развитие данного сегмента рынка в северной столице, что обуславливается, в первую очередь, ее федеральным значением для всей страны, экономическим развитием, и, конечно же, большим количеством живущих здесь людей, что дает городку все основания считаться миллионником, отметила во время интервью "Биржевому лидеру" Чубукова Людмила, PR-менеджер агентства недвижимости VSN REALTY.
Какие преимущества дает своим жителям Петербург? Их много, объяснил ключевой канадский специалист Академии Masterforex-V, Е. Ольховский:
административный центр СЗФО. Если наименование Северная столица – дань прошлому, то нынешний официальный статус города – столицы Северо-Западного федерального округа – реален. Петербург – город-миллионник (между прочим, самый северный на нашей планете). Все руководящие органы Северо-Запада Российской федерации расположены именно здесь – и в этом экономия времени при получении различных лицензий, согласований, регистраций и т.п.
мощнейший экономический центр России. Промышленность – один из камней в фундаменте благополучия Петербурга. В городе развиты автомобилестроительная, судостроительная и судоремонтная индустрия, приборо- и станкостроение, производство электроники и оптики, различного электрооборудования, черная и цветная металлургия, хим, полиграфическая, легкая и пищевая отрасли и т.д. Важное место в Петербурге занимает и оборонно-промышленный комплекс. Производственная база в городе подкреплена наличием соответственной трудовых ресурсов с высоким интеллектуальным и квалификационным потенциалом. По валовому региональному продукту (ВРП) Петербург стабильно включена в ТОП-5 посреди регионов Российской федерации.
Крупнейший транспортный узел. В Петербурге есть наикрупнейший морской и речной порты с соответствующей логистической инфраструктурой, крупнейший на Северо-Западе Российской федерации аэропорт «Пулково». Северная столица имеет развитое железнодорожное и автомобильное сообщение с иными регионами России и зарубежьем. Географическое положение, именно из-за которому Петр I и «прорубил окно в Европу», за триста лет не поменялось, и город пока что остается важным перевалочным пунктом между Россией и Азией, с одной стороны, и Северной Европой – с другой.
значимый инвестиционный потенциал. Город имеет возможности для развития различных отраслей экономики и в то же время нуждается не только в создании новых производств, но и в кардинальной реконструкции старых, также в модернизации инфраструктуры – это очень хороший стимул для инвестирования. Примером имеет возможность послужить автопром – за последние годы в городе и рядом с ним созданы автозаводы производителей с мировым именованием – Тоета, Nissan, GM, Scania, Hyundai, завод российских е-мобилей. На днях глава комитета по экономическому развитию Петербурга Е. Елин озвучил нынешнюю инвестиционную привлекательность города в цифрах – 275 миллиардов. руб.. На сегодняшний день наикрупнейшими иностранными инвесторами города есть Франция, Южная Корея, Бельгия, Германия, США, также Казахстан и Беларусь.
Туристский центр мирового значения. Туризм – один из важных секторов экономики Петербурга. Каждый десятый охраняемый государством памятник РФ находится тут. Туристическая инфраструктура города быстро развивается, но возможностей для бизнеса и устройства на работу здесь еще пока больше.
финансовый центр РФ. Петербург – второй по величине региональный финансовый рынок России. В городе работает полсотни банков, еще сотка финансовых учреждений открыли здесь свои филиалы. В Петербурге работают крупнейшие биржи Российской федерации (фондовая, товарная, нефтяная и пр.), приблизительно 400 брокерских и финансовых фирм.
мировой центр. При статусе «окна в Европу» по другому и быть могло. В Петербурге работает более 30 генконсульств зарубежных держав, представительства мировых организаций, десятки землячеств и национально-культурных объединений, постоянно проходят всевозможные международные и всероссийские форумы, съезды, выставки и т.п.
В какой мере увлекателен для инвесторов рынок жилой недвижимости Петербурга?
административный центр СЗФО. Если наименование Северная столица – дань прошлому, то нынешний официальный статус города – столицы Северо-Западного федерального округа – реален. Петербург – город-миллионник (между прочим, самый северный на нашей планете). Все руководящие органы Северо-Запада Российской федерации расположены именно здесь – и в этом экономия времени при получении различных лицензий, согласований, регистраций и т.п.
мощнейший экономический центр России. Промышленность – один из камней в фундаменте благополучия Петербурга. В городе развиты автомобилестроительная, судостроительная и судоремонтная индустрия, приборо- и станкостроение, производство электроники и оптики, различного электрооборудования, черная и цветная металлургия, хим, полиграфическая, легкая и пищевая отрасли и т.д. Важное место в Петербурге занимает и оборонно-промышленный комплекс. Производственная база в городе подкреплена наличием соответственной трудовых ресурсов с высоким интеллектуальным и квалификационным потенциалом. По валовому региональному продукту (ВРП) Петербург стабильно включена в ТОП-5 посреди регионов Российской федерации.
Крупнейший транспортный узел. В Петербурге есть наикрупнейший морской и речной порты с соответствующей логистической инфраструктурой, крупнейший на Северо-Западе Российской федерации аэропорт «Пулково». Северная столица имеет развитое железнодорожное и автомобильное сообщение с иными регионами России и зарубежьем. Географическое положение, именно из-за которому Петр I и «прорубил окно в Европу», за триста лет не поменялось, и город пока что остается важным перевалочным пунктом между Россией и Азией, с одной стороны, и Северной Европой – с другой.
значимый инвестиционный потенциал. Город имеет возможности для развития различных отраслей экономики и в то же время нуждается не только в создании новых производств, но и в кардинальной реконструкции старых, также в модернизации инфраструктуры – это очень хороший стимул для инвестирования. Примером имеет возможность послужить автопром – за последние годы в городе и рядом с ним созданы автозаводы производителей с мировым именованием – Тоета, Nissan, GM, Scania, Hyundai, завод российских е-мобилей. На днях глава комитета по экономическому развитию Петербурга Е. Елин озвучил нынешнюю инвестиционную привлекательность города в цифрах – 275 миллиардов. руб.. На сегодняшний день наикрупнейшими иностранными инвесторами города есть Франция, Южная Корея, Бельгия, Германия, США, также Казахстан и Беларусь.
Туристский центр мирового значения. Туризм – один из важных секторов экономики Петербурга. Каждый десятый охраняемый государством памятник РФ находится тут. Туристическая инфраструктура города быстро развивается, но возможностей для бизнеса и устройства на работу здесь еще пока больше.
финансовый центр РФ. Петербург – второй по величине региональный финансовый рынок России. В городе работает полсотни банков, еще сотка финансовых учреждений открыли здесь свои филиалы. В Петербурге работают крупнейшие биржи Российской федерации (фондовая, товарная, нефтяная и пр.), приблизительно 400 брокерских и финансовых фирм.
мировой центр. При статусе «окна в Европу» по другому и быть могло. В Петербурге работает более 30 генконсульств зарубежных держав, представительства мировых организаций, десятки землячеств и национально-культурных объединений, постоянно проходят всевозможные международные и всероссийские форумы, съезды, выставки и т.п.
В какой мере увлекателен для инвесторов рынок жилой недвижимости Петербурга?
Санкт-Петербург является одним из самых интересных рынков недвижимости в Российской федерации. С одной стороны, цена метра квадратного тут почти в два разаниже, чем в российской столице – значит, меньше и «входной билет», с иной – темпыприроста цены вполне сравнимы с столичными. При всем этом в Петербургесреди инвесторов популярен такой вид жилья, как квартиры-студии, которые началимассового появляться в Московском регионе лишь в последнее время. Студиидешевле однокомнатных квартир, при всем этом в последние несколько лет их стоимостьс начала продаж до ввода дома в эксплуатацию увеличивается на 30-40%. Кроме того онивостребованы посреди арендаторов при стоимости аренды, сравнимой с арендойоднокомнатной квартиры, объяснила корреспондентам "Биржевого лидера" Ольга Козимянец,исполнительный директор «НДВ СПб» (подразделение «НДВ-Недвижимость»).
Рынок недвижимости в Петербурге уверенно оправляется после кризиса 2008-2009 гг.: в городе стабильно нарастает строительство как жилой, так и коммерческой недвижимости, приметно активизировался вторичный рынок. В Петербурге возможно вкладывать в строительство недвижимости либо приобрести либо арендовать уже готовые к вселению квартиры, дома, офисы, помещения под торгово-развлекательные и нужды производства, складские помещения и пр.
Первичный рынок: средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья Санкт-Петербурга (рубль, первичный рынок жилья, все типы квартир)
Вторичный рынок: усредненная цена 1 кв. м общей площади квартир на жилищном рынке Санкт-Петербурга (RUR, вторичный рынок жилья, все типы квартир)
На графиках четко видно, что цены на недвижимость Петербурга упали не в период начала кризиса в 2008 г., а в 2010-2011гг.
Вот несколько главных фактов с рынка жилой недвижимости Северной столицы:
за минувший год в Петербурге построено 2,7 млн. квадратных метров жилья. При всем этом специалисты заявляют, что потенциал строительных фирм далеко не исчерпан;
на завершение мая 2012 г. средняя стоимость метра квадратного на первичном рынке в городе составляла почти 80 тыс. рублей, на вторичном – 93 тыс. рублей. При инвестировании в жилые объекты «с нуля» цена квадратного мера понижается на 15-40 проц.;
цены на жилище увеличеваются опережающими показатели инфляции темпами. Так, за прошедшие полгода жилище на первичном рынке подорожало на 4,93 проц., на вторичном – на 6,51 проц. В 2011 г. новое жилище подорожало на 7,5-20 проц. И в нынешнем году эксперты предсказывают увеличение цен на жилье на первичном рынке до 20 проц. Вряд ли значительно отстанет от цен первички стоимость на вторичном рынке – с мая прошлого года цены б/у жилья увеличелись на 10-12 проц.;
в городе возможно купить либо арендовать хоть какое жилье – от социального до класса «элит». В Петербурге схватили предложение В. В. Путина строить «доходные дома» – в прошлом году фирма РОССТРО сдала первый данной социальный дом в Кингисеппе, при этом все квартиры получили своих временных владельцев-арендаторов в течение всего двух недель. Так что стройку доходных зданий в Питере будет продолжено. С апартаментами класса «элит», правда, в городе в последнее время возникла напряженка – это соединено с отменой городскими властями ряда разрешений на строительство в центре города, традиционном месте расположения престижного жилья;
петербуржцы интенсивно заселяют область – совсем как в Подмосковье. Десятки поселков в Ленинградской области предлагают дома различного класса от нулевого цикла до готового к вселению. Частично при помощи загородного жилья на данный момент в Петербурге компенсируется недостаток элитных предложений;
из-за высочайшего спроса на жилье в Питере (риэлторы заявляют постоянно усиливающиеся миграционные потоки в Северную столицу) и трендов развития банковской системы РФ ожидать снижения ставок по ипотечным займам не нужно. Более популярна сейчас в банках Петербурга рассрочка на оплату покупаемого жилья, чем ипотека, – в соответствии 20 и 25-30 проц. запросов от клиентов банков.
Какие перспективы рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга?
за минувший год в Петербурге построено 2,7 млн. квадратных метров жилья. При всем этом специалисты заявляют, что потенциал строительных фирм далеко не исчерпан;
на завершение мая 2012 г. средняя стоимость метра квадратного на первичном рынке в городе составляла почти 80 тыс. рублей, на вторичном – 93 тыс. рублей. При инвестировании в жилые объекты «с нуля» цена квадратного мера понижается на 15-40 проц.;
цены на жилище увеличеваются опережающими показатели инфляции темпами. Так, за прошедшие полгода жилище на первичном рынке подорожало на 4,93 проц., на вторичном – на 6,51 проц. В 2011 г. новое жилище подорожало на 7,5-20 проц. И в нынешнем году эксперты предсказывают увеличение цен на жилье на первичном рынке до 20 проц. Вряд ли значительно отстанет от цен первички стоимость на вторичном рынке – с мая прошлого года цены б/у жилья увеличелись на 10-12 проц.;
в городе возможно купить либо арендовать хоть какое жилье – от социального до класса «элит». В Петербурге схватили предложение В. В. Путина строить «доходные дома» – в прошлом году фирма РОССТРО сдала первый данной социальный дом в Кингисеппе, при этом все квартиры получили своих временных владельцев-арендаторов в течение всего двух недель. Так что стройку доходных зданий в Питере будет продолжено. С апартаментами класса «элит», правда, в городе в последнее время возникла напряженка – это соединено с отменой городскими властями ряда разрешений на строительство в центре города, традиционном месте расположения престижного жилья;
петербуржцы интенсивно заселяют область – совсем как в Подмосковье. Десятки поселков в Ленинградской области предлагают дома различного класса от нулевого цикла до готового к вселению. Частично при помощи загородного жилья на данный момент в Петербурге компенсируется недостаток элитных предложений;
из-за высочайшего спроса на жилье в Питере (риэлторы заявляют постоянно усиливающиеся миграционные потоки в Северную столицу) и трендов развития банковской системы РФ ожидать снижения ставок по ипотечным займам не нужно. Более популярна сейчас в банках Петербурга рассрочка на оплату покупаемого жилья, чем ипотека, – в соответствии 20 и 25-30 проц. запросов от клиентов банков.
Какие перспективы рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга?
Условия на рынке коммерческой недвижимости в Петербурге в значительной степени аналогична таковой на жилищном рынке: процент свободных помещений в ближайшее время стабильно понижается, арендная плата и цена покупки увеличеваются.
Единую картинку рынка коммерческой недвижимости в Петербурге иметь тяжело, так как различные аналитические центры используют различные методики подсчета. К примеру, объем введенных в строй в 2011 г. офисных площадей оценивается от 170 тыс. до 210 тыс. квадратных метров. Но по некоторым вопросам эксперты различных компаний пришли к общим выводам:
коммерческая недвижимость дорожает – как минимум, согласно уровню инфляции;
идет стабильное сокращение доли вольных помещений под коммерческие цели (кабинеты, магазины, веселительная и сервисная сферы, производство, склады и пр.). Так, по данным компании Jones Lang LaSalle, с начала текущего года свободные площади под офисы с начала данного года уменьшились с 19,7 до 13,5 проц. от их общего количества;
заполняемость торговых площадей в Петербурге на нынешний день – 96 проц., но увеличение цен на торговые площади не превышает такой же показатель для офисных помещений;
в 2012 г. намечен повышение в пару раз ввода в эксплуатацию складских помещений – с 12-18 тыс. квадратных метров в 2011 г. до 100-170 тыс. тыс. в сегодняшнем.
Объективную оценка рынку недвижимости в Петербурге дал минувший в мае с.г. в Северной столице 63-й Глобальный конгресс Мировой федерации экспертов рынка недвижимости (FIABCI): по почти всем показателям до глобальных стандартов Северной столице еще далеко, но прогресс очевиден.
коммерческая недвижимость дорожает – как минимум, согласно уровню инфляции;
идет стабильное сокращение доли вольных помещений под коммерческие цели (кабинеты, магазины, веселительная и сервисная сферы, производство, склады и пр.). Так, по данным компании Jones Lang LaSalle, с начала текущего года свободные площади под офисы с начала данного года уменьшились с 19,7 до 13,5 проц. от их общего количества;
заполняемость торговых площадей в Петербурге на нынешний день – 96 проц., но увеличение цен на торговые площади не превышает такой же показатель для офисных помещений;
в 2012 г. намечен повышение в пару раз ввода в эксплуатацию складских помещений – с 12-18 тыс. квадратных метров в 2011 г. до 100-170 тыс. тыс. в сегодняшнем.
Объективную оценка рынку недвижимости в Петербурге дал минувший в мае с.г. в Северной столице 63-й Глобальный конгресс Мировой федерации экспертов рынка недвижимости (FIABCI): по почти всем показателям до глобальных стандартов Северной столице еще далеко, но прогресс очевиден.
Рынок Питера всегда развивался с приметным отставанием от рынка Москвы. Строительство большого количества новых элитных жилых комплексов в популярных районах города и массовая коммерческая стройка в спальных районах было начато только 2002 -2005 годах, заявил в интервью "Биржевому лидеру" Юрий Дубовиков, Заместитель генерального директора группы компаний «Жилищный капитал».
На создание рынка в указанный период времени влияло множество экономических факторов как местного, так и государственного масштаба:
- развитие ипотечных программ банками,
- установление точных схем и условий инвестиционно-строительной работы застройщиков,
- увеличение значения жизни разных слоев жителей,
- поднятие покупательской способности,
- миграционные процессы,
- повышение цен на нефть на мировых рынках и т.д.
- развитие ипотечных программ банками,
- установление точных схем и условий инвестиционно-строительной работы застройщиков,
- увеличение значения жизни разных слоев жителей,
- поднятие покупательской способности,
- миграционные процессы,
- повышение цен на нефть на мировых рынках и т.д.
Но в только начинающийся период подъема грянул кризис. Резко уменьшился объем продаж в строящихся объектах и на вторичном рынке, начались трудности у застройщиков с получением финансовых кредитов в отсутствии возможности привлечения достаточных размеров оборотных средств с рынка… Как результат- цены поползли вниз, множество проектов и строек были практически заморожены(а именно проблемными оказались целые микрорайоны в Невском районе, Купчино, Рыбацком и др.), часть застройщиков вынуждена была уйти с рынка (банкротство, продажа бизнеса и т.д.).
На нынешний день идет процесс укрепления размеров строительства и постепенного достижения ценовых характеристик докризисного периода. Но ничего, что говорило бы о невероятном взлете употребления и, как следствие, резкого повышения энтузиазма инвесторов к инвестиционным проектам в сфере жилищного постройки в Санкт- Петербурге, не осуществляется. Все на самом деле в рамках инфляционных процессов, планомерного и неизбежного повышения цен на строительные материалы (а также из-за увеличения цены на энергоносители), сезонных колебаний цен и потребительских способностей жителей.
Относительно «элитки», то возможно согласиться с автором статьи: сокращение разрешений на выполнение проектов в историческом центре Питера и в других «знаковых» районах неминуемо должно привести к сокращению предложений в данном сегменте рынка и, как следствие, к непреодолимому желанию застройщиков взвинтить цены. Но рынок не беспределен и разумность баланса «ЦЕНА-КАЧЕСТВО» является основным аспектом принятия решения возможным потребителем о приобретения как «элитной» недвижимости, так и жилья «эконом-класса» в районах массовой стройки. В Питере, как и в столице России, и в других регионах, увеличение объемов продаж для главный массы застройщиков есть приоритетной задачей.
Статистическая информация о росте ценовых показателей на недвижимость несведущую публику и таких же несведущих, а иногда, просто не задумывающихся над описываемой осложнением журналистов, вводят в заблуждение. А по сути, декларируя в своих рекламных концепциях планомерный, а иногда и весьма резкое увеличение цены на своих объектах в целях вынудить потребителей быстрее, «именно сейчас, а то позже будет на много дороже», принимать решение о покупке недвижимости, застройщики готовы к сильному понижению цены продажи возводимого жилья от верхней заявленной «планки» цены для привлечения значительного количества потребителей. Но это в статистическим данным не учитывается.
На сегодняшний день как в Питере, так и в других регионах от Москвы до Владивостока спрос на жилище не преобладает над предложением как на первичном, так и на вторичном рынках. Поэтому лихорадочного спроса и безудержного увеличения цен в обозримом будущем ожидать не стоит. Рынок недвижимости как был интересен застройщикам, уже работающим в инвестиционно-строительной сфере, так и останется для них привлекательным. Поскольку надо загружать мощности своих строительных организаций, обеспечить работой и зарплатой имеющийся персонал, обеспечивать выполнение финансовых обязательств перед банками и своими акционерами. А все это можно делать только в процессе реализации проекта. Поэтому важен не только лишь и не столько конечный итог деятельности инвестора –застройщика, а сам ПРОЦЕСС. Но это уже вопрос для большого эссэ.
Ожидать возникновения в сегодняшней ситуации на Петербургском рынке недвижимости новых больших игроков не следует: нет массивного роста рынка, нет энергичного увеличения употребления, есть опаски относительно экономического положения в мире и прогнозирования нового, еще более мощного витка экономического кризиса.
Недвижимость в Питере будет дорожать, но с определенными колебаниями с разной амплитудой за счет факторов воздействия, что частично были упомянуты выше. Показатель роста цены предложения на рынке жилой недвижимости Петербурга имеет возможность составить: для первичного жилья - 10-12 % в год. Для вторичного жилья - 12-14% в год.
Редакция отдела "Банковские новости России" издания "Биржевой лидер" совместно с аналитиками Академии FOREX и биржевой торговли Masterforex-V проводят опрос на форуме Forex: как вы думаете, будут продолжать ли цены на недвижимость рост в Петербурге, или же или же недвижимость будет дешеветь?
- да, недвижимость в Петербурге будет лишь дорожать;
- нет, недвижимость в Петербурге существенно снизится в стоимости;
- все будет зависеть от мировой коньюктуры.
- да, недвижимость в Петербурге будет лишь дорожать;
- нет, недвижимость в Петербурге существенно снизится в стоимости;
- все будет зависеть от мировой коньюктуры.
Комментариев нет:
Отправить комментарий