Новости недвижимости Болгарии.

Покупка зарубежной недвижимости - надежная инвестиция, гласит молва, повторяя рекламные слоганы. Но, только специалисты знают, что приобретение зарубежной недвижимости только 1-ая (хотя и наиболее значимая) часть ваших затрат, после которых для вас часто начнут поступать счета за коммунальные платежи, парковку, охрану, различные местные сборы и т.п.

Какой выход? Он удивительно прост, предполагают эксперты Школы инвесторов Академии Masterforex-V: недвижимость в Болгарии прибыльно не просто купить, но также и сразу сдать в аренду, купленное жилище, чтобы гарантированно получить двойной пассивный велиичина дохода:
- краткосрочный: 6%-12% годовых от организации арендодателя;
- долгосрочный: в надежде на долгосрочный рост цен, что мир ожидает с 2008г.

Кто и на каких условиях делает более достойные внимания для инвесторов предложения по продаже и мгновенной сдаче в аренду, купленной вами недвижимости в Болгарии? Какие тонкости необходимо знать будущему покупателю жилья и какие предложения наиболее прибыльные для инвесторов?

Эксперт: забугорная недвижимость должна приносить велиичина дохода

В странах Запада это стало нормальной практикой, когда купленную квартиру сдают в аренду, отдыхая там 2-3 недели в г.. Остальное время, квартира сдается в аренду через управляющую фирму Manors Estate. с каждым годом увеличивается цена на недвижимость (если вы рассчитали верно город) и ваша семья получает пассивный размер дохода размером (!) 3-12% в год от цены объекта недвижимости.

Самой выгодной фирмой для данного сотрудничества на рынке недвижимости Болгарии, считает эксперт по вопросам инвестирования Академии Masterforex-V Е. Ольховский, есть холдинг Manors Group Corp. предлагающий 6-12% в год от цены жилья, что значительно выгоднее от подобных услуг и сдачи недвижимости в аренду через управляющую фирму в почти всех государствах СНГ включая РФ, Украину и Казахстан.

Что же предлагает холдинг Manors Group Corp?, - задал «Биржевой лидер» вопрос управляющему Капранову Юрию Сергеевичу.

Капранов Юрий Сергеевич (Manors Estate): Manors Group Corp предоставляет сервисы компании Manors Estate, которая работает в четырех основных направлениях:
1. Индивидуальный подбор более выгодного по цене объекта недвижимости.
2. Организация ознакомительных бизнес-туров.
3. Сопровождение сделок с недвижимсотью.
4. Услуги девлопмента (включающие в себя постпродажное обслуживение т.е. сдача в аренду через управляющую фирму, меблировка и обслуживание объекта недвижимости).

Биржевой лидер: как через Manors Estate сдать недвижимость в аренду?
Капранов Юрий Сергеевич (Manors Estate): - при желании сдать в аренду недвижимость, владелец заявляет о периоде, на какой он хочет сдавать. Есть два варианта договора с управляющей фирмой:
- гарантированный;
- негарантированный. В 1-м случае обладатель получает оплату за арендуемую у него недвижимость от организации независимо от того сдавалось ли помещение в аренду или же нет. Во втором случае, обладатель получает велиичина дохода от сдачи в аренду лишь в тот период времени времени, когда был факт сдачи в аренду его недвижимости.

Биржевой лидер: какие главные условия (особенности) сотрудничества, как производятся все операции по взаиморачетам?
Капранов Юрий Сергеевич (Manors Estate): - все операции по взаиморасчетам проходят через управляющую фирму. В определенный месяц (указанный в договоре) на счет владельца недвижимости поступают средства от сдачи в аренду его недвижимости. При этом, договором регламентируется, кто с данной суммы платит налоги- обладатель или же управляющая компания.

Биржевой лидер: на какой "пасивный доход" можно рассчитывать в год от сдачи в аренду жилой недвижимости в Болгарии стоимостью 100 тыс. долларов США в курортном месте?
Капранов Юрий Сергеевич (Manors Estate): - на данный вопрос нет конкретного ответа, потому что есть большое число причин увеличивающих или уменьшающих процент доходности объекта. Данными факторами имеют возможность быть:
- географическое размещение объекта,
- спрос на данную категорию недвижимости и многие другие аспекты рынка.

Необходимо учитывать, что сдача в аренду жилья в курортных местах на побережье - это краткосрочная аренда и зависит от сезонности региона. На побережье выделяют следующие сезоны:
- «высокий сезон» (июль - август),
- «средний сезон» (май, июнь и сентябрь),
- «низкий сезон» (оставшиеся месяцы, не считая государственных праздничков).

Так же на размере оплаты существенно скажется удаленность от моря и наличие объектов инфраструктуры в конкретной близости от жилья. Недвижимость для сдачи в короткосрочную аренду задолжала быть предварительно оборудована необходимой мебелью, бытовой техникой - всем, вплоть до посуды и постельного белья.

Биржевой лидер: как регламентируются отношения арендодателя и арендатора?
Капранов Юрий Сергеевич (Manors Estate): - только соглашением. В случае, если есть доверие- тогда устными договоренностями.

Почему недвижимость Болгарии завлекает инвесторов?

Приобретая недвижимость в Болгарии, обладатель получает не только возможность хорошо провести время на побережье в хоть какое ему комфортное время, а также и хороший доход от аренды, так как побережья Болгарии уже давно пользуются популярностью посреди многих туристов:
¦ целебный климат, вкусная и здоровая пища. Болгария славится своим лояльным климатом и чистыми пляжами. Климат в Болгарии разнообразен, не глядя на небольшую площадь страны, для любителей пляжного отдыха, Болгария стала настоящим райским уголком, тут континентальный климат, который к югу переходит в средиземноморский. Купальный сезон тут длится с мая по октябрь. В Болгарии хорошо развита веселительная индустрия. Здесь есть все условия для занятий спортом, как для экспертов, так и для новичков. Также весь сезон, Болгария побалует всех своим разнообразием фруктов и овощей, а также вкусной и полезной кухней.
¦ географическая и ментальная близость с Российской Федерацией, Украиной, Белоруссией, регулярные авиарейсы. Русскоязычные гости ощущают себя здесь, как дома, так как тут отсутствует языковой предел. Добраться в Болгарию очень просто, так как авиаперелет занимает в среднем несколько часов, а рейсы регулярны, тем более, что в сезон запускаются дополнительные чартерные рейсы.
Еще одним преимуществом приобретение недвижимости на территории Болгарии, есть перспектива ПМЖ в шенгенской зоне.

Эксперты советуют приобретать недвижимость в курортных городах, которые пользуются популярность не только лишь у приверженцев молодежного отдыха, а также и у любителей более размеренного семейного досуга. Одним из таких мест считается Лозенец, черноморский поселок, что находится у подножия горного массива Странджа.

Несмотря на небольшую территорию, очередной год это место завлекает большое число туристов, а недвижимость в Лозенце пользуются особой популярностью у инвесторов.

Чем же недвижимость в Лозенце привлекательней других курортов Болгарии?

Поселок размещен на самом берегу в юго-восточной части Болгарии, недалеко от городов Китен и Царево. Климат тут неповторимый, он в достаточной степени теплый на протяжении всего г., а хорошо развитая инфраструктура, напоминает современное европейское предместье:
¦ самое незапятнанное море на побережье. В Лозенце очень чистые море и пляжи с золотистыми песками. Именно из-за данному поселок пользуется популярностью не только лишь у граждан других государств, а также и у самих болгар. За ближайшее время Лозенец интенсивно развивался, что сделало его привлекательным местом для отдыха даже наиболее избалованных отдыхающих.
Территория пляжей отлично оборудована, тут находятся бары и кафетерии, в которых возможно отлично провести время.
¦ в поселке множество гостиниц, ресторанов и увеселительных заведений. Лозенец считается золотой серединой, потому что предоставляет своим гостям различный отдых, что ни для кого не будет кислым. Здесь есть роскошные рестораны с замечательными блюдами и прелестной музыкой, дискотеки и ночные клубы с заводными ди-джеями и различными коктейлями. Здесь можно остановиться в апартаментах, съемной квартире либо снять роскошный номер в отеле, ну и конечно, тут по отношению к недорого возможно получить недвижимость.
¦ великолепная природа. В соседнем поселке Велика открыт красивый ботанический сад, являющейся началом Природного парка Странджа. Кроме того на машине возможно проехаться до заповедника Ропотамо, тут возможно совершить прогулки на моторной лодке вверх и вниз по реке. Все желающие имеют возможность посетить болгарский Стоун Хендж - всемирно известное древнее святилище Беглик Таш, который находится в 15 минутах от Лозенеца. А любители рыбалки смогут отправиться на реки Велека и Дьявольская, где водится много рыбы.
Лозенец интересен кроме того для яхтсменов, так как погодные условия разрешают трениться тут круглый год.

Стать обладателем жилья в Лозенце очень просто, тут находится недвижимость на каждый вкус, от маленьких домиков до шикарных апартаментов. Сегодня особой популярностью пользуются жилые комплексы с апартаментами, одним из таких есть пляжный клуб «Лаймон Фреш».
Квартиры в комплексе «Лаймон Фреш» доступны по ценам и отвечают высоким европейским стандартам качества:
¦ планировка на каждый вкус. Эксклюзивное архитектурно-дизайнерское решение комплекса. Создатели которого, оставили за владельцами апартаментов, право выбора планировки, она спроектирована следующим образом, что владельцы сумеют объединить апартаменты либо сделать перепланировку. Все апартаменты уже с ремонтом, здесь были применены качественные отделочные материалы и сантехника. Также возможна покупка без отделки либо с отделкой по персональному заказу.

Европейские стандарты. Комплекс был спроектирован так, чтоб фактически с каждых апартаментов открывался вид на море. Территория комплекса огорожена и круглосуточно охраняется, что сделает ваше пребывание тут безопасным, это очень важно для тех, кто приедет сюда с малеханькими детками, которые имеют возможность гулять по территории комплекса, а вы в то же время сможете отдохнуть возле открытого бассейна, который находиться также на территории пляжного клуба «Лаймон Фреш». На территории кроме того находятся минимаркет и кафе-бар. Также тут есть собственная охраняемая автостоянка, где вы сможете оставить собственный автомобиль даже в период вашего отсутствия.

В комплексе 74 объекта недвижимости с террасами и чудесными видами на море:

- общая площадь: от 28,37 кв.м до 109,02 кв.м.;
- стоимость студий и апартаментов: от 27 990 EUR до 147 180 EUR;
- цены включают НДС 20%.

По желанию покупателя застройщик обеспечивает меблировку. Стоимость комплекта мебели: от 7000 евро до 9000 EUR. Цветовая гамма и стилистика – на выбор.

Организация Manors Estate предоставляет сервисы по аренде вашей недвижимости, на время вашего отсутствия. Апартаменты всегда будут под присмотром сотрудников Manors Estate, что подыщут квартирантов, обеспечив для вас и вашей семье стабильный размер дохода, пока что вы занимаетесь своими делами.

Редакция журнала «Биржевой Лидер» совместно с экспертами Академии FOREX и биржевой торговли Masterforex-V проводит опрос на форуме инвесторов: как вы думаете стоит доверять свою недвижимость за рубежом управляющей компании?
- да, ведь это более оптимальный вариант сотрудничества имея недвижимость за границей;
- нет, можно самому ездить, например в Болгарию и решать все вопросы касающиеся недвижимости.