Одного тренда в области недвижимости на территории ЕС просто нет. Про это свидетельствуют выводы профессионалов Deutsche Bank. Но, не все игроки рынка с ними согласны.
В Deutsche Bank отмечают разнонаправленные тенденции, характерные для тех или иных европейских государств. Так, продолжается снижение стоимости недвижимости в Испании. В соответствии с мнением профессионалов, здесь рынок переоценен примерно на 25%, исходя из «индекса доступности жилья» и соотношения цены недвижимости, арендной платы и показателем доходов жителей.
Специалисты компании FX Clearing, компании которая входит в международный рейтинг диллинговых центров Форекс заявляют, в Ирландии и Греции недвижимость в последнее время очень подешевела. И, по мнению аналитиков, цены уже достигли потенциального дна. Согласно, более вероятным сценарием будет консолидация рынка в данных державах или же даже некоторое поднятие цен жилья.
Недвижимость во Франции, Голландии и Бельгии считают более переоцененной во всей еврозоне, что, конечно, должно привести к падению цен. Эксперты обращают внимание на то, что в последнее время в данных государствах недвижимость ни разу значительно не дешевела. Наоборот, во Франции на протяжение десятилетия цены удвоились. И сейчас тут предвидится падение цены квадратных метров сразу на 40%.
Но в то же время в Италии и Португалии, вероятнее всего, жилище будет только дорожать, так как в данных государствах, в отличие от примыкающих, давно не наблюдалось серьезных повышений стоимости.
Схожая обстановка и в Германии, в особенности в огромных городах. С 2000-го по 2005-й год немецкая недвижимость не только не дорожала, но даже подешевела на 10%. Причиной тому били низкие темпы роста валового продукта и значительная безработица в государстве. Позже наблюдался застой. А с 2009-го года стоимость квартир растет, нагоняя упущенное, совместно с доходами германцев и экономикой страны.
Однако, прогнозам Deutsche Bank возразили почти все аналитики рынка европейской недвижимости. Оппоненты ссылаются на то, что цена недвижимости зависит не только от абстрактного «индекса доступности жилья», а также и от экономического подъема или спада. Поэтому, например, ежели прогнозы МВФ по Греции оправдаются, недвижимость там не подорожает, а напротив - рухнет вниз.
Примерно то же самое угрожает и остальным странам, экономика которых находится в весьма шатком состоянии. Специалисты компании FX Clearing рекомендуют инвесторам подождать с покупкой недвижимости, по крайней мере до тех пор, пока евро не прекратит свое снижение относительно долл США. В крайнем случае, думают они, можно купить только лишь ту недвижимость, которую вы сразу сможете сдать в аренду.
Комментариев нет:
Отправить комментарий