Публикация индекса доступности жилья, высчитанного специалистами Deutsche Bank, вызвала живую реакцию в профессиональных кругах. Риэлторы и представители управляющих фирм в пух и прах раскритиковали методику немецких аналитиков. По мнению практикующих специалистов рынка недвижимости. Нельзя строить прогнозы, базируясь исключительно на уровне доходов жителей. Верность критических замечаний практиков подтвердил анализ рынка недвижимости Греции, показавший значительные расхождения с индексом Deutsche Bank. В конце концов, специалисты ведущего немецкого финансового учреждения признали схоластичность своих умозаключений.
Как заявляют аналитики компании Nord FX, которая входит в международный рейтинг диллинговых центров FOREX Академии трейдинга Masterforex-V, в базе прогнозирования динамики стоимости недвижимости лежат данные 2-ух анализов:
во-первых, изучение информации мониторинга имеющихся реальных цен, также спроса и предложения на рынке недвижимости в каждом из его сегментов: столичная недвижимость, пригородная недвижимость, курортная недвижимость, коммерческая недвижимость и т.д.;
во-2-х, изучение изменений законодательства в области недвижимости в каждой определенной стране (а то и в определенном городе).
Это конкретные данные рынка недвижимости, которые аккумулируют в себе другие второстепенные характеристики – этот же уровень доходов жителей, условия ипотеки в каждой отдельно взятой стране, устойчивость местной и мировых валют и пр.
В отличие от теоретиков из Deutsche Bank, практикующие рыночные функционеры недвижимости за свои прогнозы несут материальную ответственность. Например, фирма kvartira.es, продав клиенту недвижимость, может тут же взять ее в аренду у покупателя на срок от одного до 10 лет и поболее.
Вот пример анализа и на его основе прогноза цены недвижимости в Испании. Строительство следующей недвижимости в государстве в последний год фактически заморожено. Гигантскую роль в этом сыграл не только кризис в Испании, а также и чрезмерное нагнетание страстей в зарубежных Пресса, отпугивающее потенциальных инвесторов. Фактически свернуто ипотечное кредитование финансовыми учреждениями Испании. Из-за данного усилены требования к заемщикам, в особенности – к иностранцам. И в первую очередь – к гражданам РФ и СНГ. За сентябрь в Испании грядет увеличение НДС – с сегодняшних 18 до 21 процента. А с 1 января 2013 г. отменяется льготный налог на покупку жилья на первичном рынке – вместо 4 % нужно будет заплатить 10.
Отсюда вывод, отмечают аналитики организации Nord FX: цена на недвижимость в Испании если не достигли дна, то находятся на близком к нему уровне. Приобретение квадратных метров там именно на данный момент – отменная инвестиция. Если поспешить, то возможно много сэкономить на налогах.
Комментариев нет:
Отправить комментарий